碧桂园与恒大:一个上演了喜剧,一个上演了悲剧

永不出场的戈多   2023-08-16 07:36:38

碧桂园算不算是爆雷,暂时要打个问号。

碧桂园又爆了什么雷?

信息来自《中国企业家》,碧桂园的确存在着付息违约的风险,实际情况是“付息还有30天宽限期,目前还不算违约爆雷。”而头条君邀请我参加的话题却是十分醒目:“如何看待近期碧桂园爆雷”,只能说,头条君的标题干得好。


【资料图】

其实,点题的是:碧桂园会成为下一个恒大吗?

可以肯定地说,不会。

为什么这么肯定?

这还是要从恒大爆雷讲起。

恒大的背景不同,它是“私人资本无序扩张“的代表,必然遭到政策之手的雷霆一击,关于这一点,我在《恒大的象征性:如果破产,是什么量级的影响?》已经给了一个大的轮廓;恒大可以说是被爆雷,这个雷爆的结果又如何?

相信中国的房地产不是哪一个企业引发的困局,相反,是一个必然到来困局引发了恒大的爆雷。中国实行的是预售制,资金高效运转,无与伦比,这曾经是房地产政策十分得意的一笔;但是,楼价如同孙悟空翻斤斗,最终翻不出市场供求关系的如来之手。每一轮上涨都是庞氏的击鼓传花,资金链总有断的时候,所以,拿恒大说事,是本末倒置。没有许家印,也会有王家印、潘家印,开发商说到底,不过是一场游戏中跑龙套的,是始作俑者,也是祭祀的牺牲品。

为什么说碧桂园不会成为下一个恒大?

因为它不是“私人资本的无序扩张”,它是“自2021年10月以来,房企在国内外融资环境急剧恶化,市场持续低迷的局面下,陷入流动性困境,市场并不意外。”

已经有了明确的定位,又有30天的宽限期,相信化解的方案已经在路上。

实际上,政策对房地产的情况是有预判的,金融十六条已经做了一个升级版,会全力支持房企用高负债扛住供应端,时间已经展期到2024年的最后一天。供应端的事,就不用老百姓操心了,下半年的焦点是需求端,所有政策都在托举即将到来的“金九银十”,降息降首付,取消一些城市的限售、认房不认贷……,这是全力一搏的姿态。

如果楼市回暖,销量回升,一、二线城市房价温和上涨,那么会稳字当头,如果还是不达预期,十月后将做一次重要的评估,那将是一个史诗级政策出台。

虽然方方面面都在批评房地产,但是,一定要清楚,中国房地产的核心价值是土地财政,永远不要怀疑政策救市的决心。

碧桂园不会成为下一个恒大,私人资本无序扩张的周期已经结束了,未来将是“发展壮大”民营经济,碧桂园的运气不错。

碧桂园与恒大在同一个舞台上:一个上演了一场喜剧,一个上演了一场悲剧。

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