2023-07-27 19:18:54
刚刚，淮安楼市史诗级利好来了：
1、国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，涉及多项住房税费优惠政策，全面提振楼市、恢复信心！
(资料图片仅供参考)
2、高层重磅会议定调，楼市将在下半年迎来新的救市动作！
与此同时，受利好消息影响，港股、A股地产股暴涨，其中港股13家暴拉10%+！A股滨江、金地等7家掀起涨停潮！直接冲上全国热搜榜！
官方定调、新政发布！楼市史诗级利好来了！
2023年7月24日，官方会议定调下半年楼市，传递四大信号：
信号一：适时调整优化房地产政策。
会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
信号二：加大保障性住房建设和供给。
要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
信号三：要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。
信号四：要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
作为全国最高层的会议，这次会议内容的重要性不言而喻，已经为下半年楼市明确定调！
有了高层定调，一波史诗级救市显然要来。
2023年7月25日，国家税务总局官微发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。
其中与房地产相关的内容有19条，主要涉及新房和二手房减征契税、减免增值税、减征契税等方面。
1、个人销售住房减免增值税；
2、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税；
3、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税；
4、个人销售或购买住房免征印花税；
5、个人销售住房免征土地增值税；
6、个人购买安置住房免征印花税；
7、个人购买安置住房减征契税；
8、个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税；
9、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税；
10、个人购买经济适用房减半征收契税；
11、城镇职工第一次购买公有住房免征契税
12、居民换购住房退还个人所得税；
13、个人出租住房减按10%征收个人所得税；
14、个人租赁住房免征印花税；
15、个人出租住房减征增值税；
16、个人出租住房减征房产税；
17、个人出租住房免征城镇土地使用税；
18、企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税；
19、住房租赁企业出租住房减征增值税；
不仅是国家层面的政策，淮安目前楼市政策的力度同样不容小觑。
现阶段，淮安楼市对买房人非常友好！
单从利率来看，目前淮安楼市无论是首套房还是二套房，利率都依然处在历史的低位，对于当下出手的买房人而言，这自然也十分有利。
首套房利率3.7%：二套房利率均为4.8%。!
①名下无房无贷：常见的无房户，第一次买房享受首套房3.7%利率。
②名下有房无贷：最新政策是此前已经买过房的，商贷/公积金贷款都得还清，可以认定为首套房客户。
首付方面：
首套首付2成，二套首付3成。如果房屋总价100万，首套首付20万，二套首付就是30万。
契税方面：
按照目前淮安的政策，首套房90m²以下契税1%，90m²以上契税1.5%；二套90m²以上契税2%，三套契税3%。
公积金贷款：
如果你申请公积金贷款，目前最新政策是：
①首套首次单方、双方缴存公积金贷款最高额度为48万、72万；
②二套或再次单方、双方缴存公积金贷款最高额度为44万、66万。
所以不管从哪个层面，「淮安首套房客户」都可以享受更多福利。
已办理商业贷款的住房公积金缴存人，支持办理“商转公”业务。
淮安最新楼盘备案价
备案价来袭，淮安楼市又有新房源即将入市！ 两家楼盘分别是清浦老城区的雅居乐 中匠南门府和开发区徐杨板块的红豆国际城。 来看一下有没有大家在等待的新房源。 据发改委网站共公示信息，雅居乐 中匠南门府公示了项目的15、16号楼的备案价信 息。
两栋楼层高20层，毛坯交付，备案均价13087元/㎡。
相较前期26号楼的备案均价，没有发生变动，不过26号楼层高27层，15、16号楼的偏低一点。 小编致电了解到， 南门府项目预计将在本月底家推出本次备案的15号楼，户型建筑面积段约99-124㎡，房源80套。
另外，开发区徐杨板块的红豆国际城也备案了两栋的价格。
据备案信息，该项目25、26号楼层高18层，毛坯交付，备案均价7873元/㎡。
同样相较前期的28号楼毛坯高层，价格也没有变动。
小编致电了解到，目前红豆国际城前期还有房源在售，刚刚备案的两栋楼加推时间待定。 以上就是本次两家楼盘新房源的 备案详情 。
